Tekniska parametrar och arbetets omfattning
Ett design-build-kontrakt fungerar bäst när alla vet vem som gör vad. Omfattning är den viktigaste delen av kontraktet , så vi satte upp det i en tabell i början. Tabellen nedan visar en typisk uppdelning, som vi justerar för varje projekt.
| Arbetsobjekt | Typiskt design-bygga omfattning | Anteckningar |
|---|---|---|
| Koncept och layoutdesign | Ingår | Baserat på dina användarkrav |
| Detaljerade renrumsritningar | Ingår | Väggar, tak, dörrar, fönster, luftslussar |
| Paneler, profiler, dörrar, fönster | Ingår, factory-made | Vår egen produktion |
| Passboxar, luftduschar, laminärt luftflöde, HEPA-produkter | Ingår, factory-made | Vår egen produktion |
| Installation av renrumskuvert | Ingår | Av våra besättningar eller guidade lokala besättningar |
| VVS design och installation | Definierat per projekt | Av oss, en partner eller din entreprenör |
| El, belysning och kontroller | Definierat per projekt | Av oss, en partner eller din entreprenör |
| Golv och anläggningsarbeten | Definierat per projekt | Vanligtvis av lokal entreprenör |
| Processutrustning | Vanligtvis av ägare eller utrustningsleverantörer | Gränssnitt koordinerade |
| Testning och validering | Support tillhandahålls; testning av kvalificerad part | Ägare eller oberoende testare |
Typiska projektstadier:
- Kort: användarkrav, klasser, processflöde och budget.
- Koncept: layout, flöden och en första kostnadsuppskattning.
- Detaljerad design: ritningar och stycklistor för godkännande.
- Tillverkning: paneler, dörrar och utrustning som produceras i våra fabriker.
- Frakt och installation: leverans, installation och övervakning.
- Överlämning: dokument, utbildning och support för testning.
Berätta också om du redan har en konstruktör, en VVS-entreprenör eller en lokal byggare. I många projekt arbetar vi tillsammans med dem, och scope-tabellen anpassas så att varje part vet sitt ansvar.
Gränsöverskridande leverans och lokaliserat konstruktionsstöd
Design-building över gränserna lyckas när planen respekterar lokala regler, lokal arbetskraft och lokal logistik. Vårt tillvägagångssätt är att designa centralt, tillverka i våra fabriker och installera lokalt med tydlig vägledning .
- Fjärrdesign: vi arbetar utifrån dina ritningar och krav, med videomöten för granskning.
- Lokala regler: vi frågar om bygg-, brand-, el- och hälsoregler i ditt land i början.
- Dokument: packlista, handelsfaktura, ursprungsintyg och installationsritningar, med FOB-, CFR- eller CIF-villkor.
- Behållare: vi planerar lastning för att utnyttja utrymmet effektivt och för att leverera delar i installationsordning.
- Webbplatssupport: manualer, videovägledning eller en ingenjör på plats.
Lokala installationsmodeller: projekt använder en av tre vanliga modeller. I det första installerar en lokal entreprenör med vår fjärrstyrning. I den andra leder vår övervakande ingenjör en lokal besättning. I den tredje skickar vi ett komplett installationsteam för renrumsomfattningen. Valet beror på lokala kunskaper, visum- och resevillkor, schema och kostnad.
Ditt projektteam fortsätter att ansvara för tillstånd, lokala godkännanden och inspektioner. Vi tillhandahåller ritningar, materialdata och teknisk information för att stödja dem, och vi är öppna med vad vi kan och inte kan hantera på distans.
Vi föreslår ett kickoff-videosamtal med din projektledare, lokala entreprenör och vår ingenjör. Att komma överens om schemat, leveransdatum, åtkomst till platsen, kran- eller gaffeltruckbehov och ordningen för byten på en plan förhindrar de flesta förseningar. Etappvis transporter kan också ordnas när byggnaden överlämnas i etapper.
Kvalitetskontroll och certifiering
Vid design-build omfattar kvalitetskontroll design, tillverkning, frakt och installation. Eftersom vi tillverkar huvudkomponenterna kontrollerar vi kvaliteten vid källan , och vår design- och installationsvägledning är baserad på våra egna produkter.
| Scen | Kontroll | Värde för ägaren |
|---|---|---|
| Design | Ritningsgranskning, styckkontroll, ägarens godkännande | Färre fel på plats |
| Material | Inkommande besiktning av plåt, yta, kärna, profiler, packningar | Känd kvalitet |
| Produktion | Mått, limning, kanttätning, funktionstester | Konsekventa delar |
| Packning | Räkna, etiketter, skydd | Komplett leverans |
| Installation | Checklista för skarvar, dörrar, tätningar och förreglingar | Tätare rum |
| Överlämning | Dokument, punchlista, utbildning | Tydlig acceptans |
Dokument tillgängliga: ritningar, materialspecifikationer, fabriksinspektionsprotokoll, filterdata, kopplingsscheman och, där sådana finns, testrapporter.
Ägare ber ofta om tredjepartsinspektion eller vittnesprov. Vi välkomnar båda , och vi kan justera vårt schema för fabriksacceptanstest. Vi anger tydligt vilka certifikat som finns för våra produkter och vad som måste komma från andra parter. Kundrevisioner och provgodkännanden är välkomna.
Designbyggare vill ofta ha bevis på att konstruktionen kontrollerades före tillverkningen. Vi håller designgranskningar med ditt team, registrerar kommentarer och för en ritningslogg så att varje förändring är spårbar. Vår fabrik kan vara värd för revisioner eller livevideoturer, så att granskare kan se hur paneler, dörrar och utrustning tillverkas och inspekteras.
Batchregister förs för varje projekt, så en senare fråga om ett specifikt rum kan spåras till produktionen.
Vår personal svarar snabbt och i klartext, och våra designers kan anpassa standardlayouter till din byggnad och din process.
Eftermarknadsservice och responsförmåga
Med design-build är supporten efter försäljning enklare, eftersom samma team som designade och byggde rummen håller protokollen. Vi lagrar ritningar, stycklistor och partiinformation för varje projekt, vilket låter oss svara på frågor och leverera delar snabbt.
- Snabb kommunikation: tekniska frågor besvarade på engelska via e-post, telefon eller meddelanden.
- Fjärrdiagnos: foton, videor och testdata hjälper oss att föreslå orsaker.
- Reservdelar: paneler, dörrar, packningar, gångjärn, fönster, filter och utrustningsdelar.
- Modifiering och expansion: nya rum, dörrar eller linjer kan designas och levereras i takt med att verksamheten växer.
- Ingenjörsbesök: efter överenskommelse.
Typiska förfrågningar efter överlämnande:
| Begäran | Vad vi gör |
|---|---|
| Lägg till ett rum eller en rad | Förbered uppdaterade ritningar, leverera matchande delar, stödja installation |
| Byt ut slitna delar | Identifiera delen från register, skicka matchande föremål |
| Lös ett problem med tryck eller läckage | Granska data och bilder, föreslå tätning eller dörrbyten |
| Omkvalificeringsstöd | Tillhandahåll komponentinformation och ritningar |
Garantivillkoren anges i kontraktet och vi uppmuntrar ägare att hålla ett litet lager av reservdelar.
När du kontaktar oss efter överlämning utgår vi från ritningar och protokoll för ditt projekt. Detta sparar tid, eftersom vi vet vilken paneltyp, dörrmodell och utrustning som levererades och var. Att skicka oss bilder, rumsnamn och en kort beskrivning brukar räcka för ett första svar.
Reservdelar tillverkas enligt originalspecifikationen, så utseende och prestanda matchar de befintliga rummen. I brådskande fall diskuterar vi det snabbaste fraktalternativet och förbereder dokument i förväg.
Ett litet lager av reservdelar på platsen hjälper dig att agera samma dag. Våra ingenjörer kan också gå med i ett videosamtal med ditt underhållsteam.
Kommersiella villkor, garanti och livscykelkostnad
Design-build minskar risken, men det fungerar bäst när priset är transparent. Vi ger specificerade offerter, så att du kan se vad som ingår och jämföra alternativ , istället för ett enda engångsbelopp utan detalj.
| Objekt | Vårt förhållningssätt |
|---|---|
| Citat | Objektized by room and component group, with drawings and scope notes |
| Prissättning | Fast pris för en definierad omfattning, eller enhetspriser för tydligt mätbara poster |
| Handelsvillkor | FOB, CFR eller CIF för leverans; installationsvillkor i kontraktet |
| Betalning | Vanligtvis en deposition, en betalning före leverans och en slutbetalning efter godkännande; slutgiltiga villkor i avtalet |
| Ändringar | Skriftliga ändringsorder med pris- och tidseffekt |
| Garanti | Definierat av komponentgrupp i kontraktet |
Där design-building sparar pengar:
- Färre gränssnitt: ett kontrakt minskar tvister mellan konstruktör, leverantör och installatör.
- Byggbar design: konstruktören vet vad fabriken kan tillverka och besättningen kan installera.
- Hastighet: design och upphandling överlappar varandra, så produktionen kan starta tidigare.
- Livscykel: poster och modulär design förenklar senare ändringar.
Ägarens budget bör även innehålla poster utanför vår räckvidd, såsom processutrustning, verktyg, tillstånd och validering. Vi hjälper dig att lista dem tidigt.
När du jämför design-build-erbjudanden, kontrollera vad som ingår, såsom designavgifter, frakt, installation, övervakning, teststöd och utbildning, och vad som är undantaget. Ett lågt pris kan dölja saknade varor, som återkommer som ändringsorder.
Vi lämnar specificerade offerter och kan visa alternativ, till exempel ett stegvis byggande, så att de första rummen startar produktion medan senare lokaler färdigställs.
Vi förklarar gärna varje rad i offerten.
Verklig fabriksstyrka bakom design-bygga
En konstruktionsentreprenör är bara så bra som kapaciteten bakom den. Pharma United Co., Ltd., grundat 2006, driver två fabriker i Kunshan och Qianjiang som täcker 20 000 m² , med mer än 60 anställda. Vi tillverkar huvudkomponenterna själva.
| Indikator | Information |
|---|---|
| Erfarenhet | 20 år inom renrumsteknik |
| HPL renrumspaneler | Cirka 250 000 m² per år; Kinas största tillverkare av HPL-renrumspaneler |
| Containerförsändelser | Mer än 1 000 fyrtio fot höga kubbehållare per år |
| Plats | Kunshan, cirka 30 km från Shanghai |
| Produktsortiment | Paneler, dörrar och fönster, utrustning, modulära POD:er, HEPA-produkter |
| Service | Design, tillverkning och installationsstöd |
Varför detta hjälper designbyggande ägare: eftersom vi tillverkar paneler, dörrar, fönster och utrustning, design, produktion och installationsvägledning kommer från ett team . Förändringar hanteras snabbt och leveransen sköts av personerna som tillverkar delarna.
Kunder kan besöka fabriken, granska produktionsregister, be om referenser från liknande projekt och se exempelpaneler. En utställningsvideo finns tillgänglig för fjärrgranskning.
Vår personal svarar snabbt och i klartext, och våra designers kan anpassa standardlayouter till din byggnad och din process.
Vi förklarar gärna varje rad i vår offert och förbereder alternativa alternativ om du behöver justera budgeten.
Vi ser gärna över din planlösning och våra ingenjörer kommer att ge ärlig feedback om vad vi kan och inte kan göra för ditt projekt.
Prover kan skickas för dina egna tester, så att du kan bedöma resultatet innan du beställer.
Design-Build Cleanroom Contractor FAQ
Q1. Vad är design-build?
Ett kontrakt där ett företag ansvarar för både design och konstruktion, vilket ger ägaren ett enda ansvar.
Q2. Hanterar du VVS och elarbeten?
Omfattningen definieras i varje kontrakt. Vi kan inkludera dem direkt, med en partner, eller lämna dem till din entreprenör. Det säger vi tydligt innan undertecknandet.
Q3. Vem installerar renrummet utomlands?
Det kan vara en lokal entreprenör med vår vägledning, en lokal besättning ledd av vår ingenjör eller vårt eget team, beroende på projektet.
Q4. Kan jag använda min egen designer?
Ja. Vi kan arbeta utifrån dina ritningar, granska dem för byggbarhet och tillhandahålla material och installationsstöd.
F5. Hur hanteras förändringar?
Genom skriftliga ändringsorder som anger pris och tidseffekt, så kommer båda sidor överens innan arbetet är klart.
F6. Hanterar du validering?
Vi stödjer det med ritningar och komponentdata. Testning utförs av en kvalificerad tredje part eller av ägaren.
F7. Hur börjar jag?
Skicka dina krav, planlösning, klasser och destinationsland, så förbereder vi ett koncept och specificerat förslag.
F8. Kan projektet byggas i etapper?
Ja. Etappvis design och leverans gör att de första rummen startar produktionen tidigare, medan senare rum följer.
F9. Erbjuder du referenser?
Ja. Vi kan dela projektfoton, videor och referenser från liknande marknader på begäran.
Vår personal svarar snabbt och på ett enkelt språk, och våra designers kan anpassa standardlayouter till din byggnad och din process.
